
Societatea garanteaza experienta si calificarea necesara pentru a presta serviciile mentionate in programul de management.
Societatea asigura diriginti de santier pe specialitati (constructii, instalatii).
- Studiu de fezabilitate
-
- Studierea conditiilor impuse de planurile de urbanism, identificarea conditiilor existente in zona (studii geo, utilitati, drumuri de acces, etc)
- Participarea la intocmirea temei de proiectare; evaluare costuri investitie la faza pret / mp / construit functie de destinatia spatiilor
- Pregatirea documentatiei pentru organizarea concursului pentru atribuirea contractului de proiectare
- Studierea ofertelor pentru atribuirea contractului de proiectare (contractarea proiectantilor, studiu pe ofertele generale, schite detalii, etc)
- Analizarea cheltuielilor pentru achizitia si amenajarea terenului, asigurarea utilitatilor, obtinerea de avize, acorduri, autorizatii
- Asistenta acordata in faza de proiectare
-
- Atribuirea contractului de proiectare - stabilirea termenelor pentru predari la toate fazele de proiectare / autorizare; stabilirea clauzelor contractuale privind derularea contractului - predari partiale, asistenta in executie, etc.
- Negociere / atribuire contracte de asistenta tehnica de specialitate (geo-, topo-, etc)
- Analiza / acceptarea proiectului la faza de Proiect Tehnic.
- Urmarirea derularii procedurilor de autorizare pana la obtinerea autorizatiei de construire.
- Contactare experti autorizati / verificatori proiect - negociere tarife.
- Studierea proiectului la faza PT/DDE, verificarea coordonarii intre specialitati.
- Structura (lucrari pregatitoare, desfaceri / demolari, excavatii / sprijiniri / lucrari de amenajare a terenului de fundare, tip structura / betoane, confectii, tehnologii).
- Arhitectura (finisaje interioare / exterioare - fatade si amenajari: distributie spatii pe functiuni, solutii de finisaj, etc.)
- Instalatii (tipuri / distributie retele interioare / exterioare, interactiune intre specialitati, solutii de racordare la retele de utilitati, tipuri aparate / obiecte / accesorii, echipamente si dotari, etc)
- Asistenta acordata in faza de ofertare / contractare
-
- Analiza (elaborare) deviz general, evaluare cheltuieli asistenta, cheltuieli organizare de santier, evaluare comisioane, taxe, cote legale, etc.)
- Analiza procedeelor tehnologice, a solutiilor de finisaj si a principalelor materiale (confectii, prefabricate, etc), utilaje si echipamente propuse spre utilizare; intocmire evaluari (pret/UM) pentru principalele categorii de lucrari pe baza solutiilor tehnologice alese.
- Analiza listelor de cantitati de lucrari de proiectant pentru lucrarile ce urmeaza a se supune contractarii: lucrari de structura, arhitectura (inclusiv procurari materiale cu valoare mare - marmura, parchet, tamplarie, etc) si instalatii (inclusiv liste de echipamente si dotari).
- Elaborarea graficului de executie constand in distribuirea lunara a valorilor pe categorii de lucrari si a cheltuielilor aferente executiei lucrarilor avand in vedere tehnologia de executie considerata (flux tehnologic, estimare avansuri, etc) - la faza anterioara atribuirii contractelor de executie.
- Pregatirea documentatiei in vederea organizarii concursului de oferte (centralizarea datelor in formulare, preselectia potentialilor candidati pe baza informatiilor privind activitatea / realizarile anterioare, elaborarea / transmiterea cererilor de oferta).
- Organizarea concursului de oferte.
- Analiza ofertantilor (capacitate economico-financiara, pozitia pe piata constructiilor, experienta similara, personal calificat, utilaje-echipamente-dotari, etc).
- Analiza ofertelor financiare si a graficului de executie propus.
- Elaborarea / negocierea contractelor de antrepriza; armonizarea graficelor de executie; negocierea termenelor de predare partiale / finale.
- Asistarea beneficiarului in atribuirea contractelor de antrepriza.
- Asistenta acordata in faza de urmarire a executiei / decontare
-
- Asistenta de specialitate in elaborarea contractelor de antrepriza incheiate de catre Beneficiar (inclusiv anexe, acte aditionale, etc.)
- Verificarea documentelor tip pentru decontarea lucrarilor (borderouri, situatii de lucrari, documente de coordonare, etc.)
- Activitatea de urmarire a executiei la santierele, atelierele si depozitele Antreprenorilor angajati de catre Beneficiar precum si in toate punctele de lucru in care se desfasoara activitati legate de lucrarile contractate cu acestia; asistare diriginte de de santier in activitati curente de urmarire si verificare.
- Supervizarea verificarii situatiilor lunare de lucrari intocmite de catre Antreprenorul angajat de catre Beneficiar; actualizare reste de executat.
- Verificarea intocmirii si actualizarii graficului de executie de catre Antreprenorul angajat de catre beneficiar.
- Elaborarea documentelor pentru toate fazele de receptie a lucrarilor (teren de fundare, lucrari ascunse, faze determinante, receptii preliminare / finale).
- Elaborarea documentelor pentru toate fazele de receptie a lucrarilor (teren de fundare, lucrari ascunse, faze determinante, receptii preliminare / finale).
- Intocmire de rapoarte (situatii cumulative de lucrari; grafic de executie actualizat, etc.)
- Coordonare asistenta acordata de catre proiectant (ordine / dispozitii de santier) verificare note de renuntare, note de comanda suplimentara si oferte suplimentare.
- Supervizarea evidentei documentelor de certificare a calitatii; supervizarea completarii documentatiei aferente cartii constructiei.
- Urmarirea contractelor de furnizare a materialelor / echipamentelor aprovizionate de catre Beneficiar (lansare comenzi, plati partiale / avansuri, documente de receptionare si evidenta a stocurilor).
- Mentinerea corespondentei cu firmele furnizoare de materiale / echipamente si servicii - pentru contractele de furnizare incheiate direct de catre Beneficiar